Los últimos datos de Eurostat muestran un fuerte aumento de los precios de la vivienda en algunos países de Europa del Este, así como un crecimiento general en el bloque del 2,9%.
Los precios de la vivienda siguen aumentando en toda la UE, con varios países de la ex Unión Soviética a la cabeza.
Desde el segundo trimestre de 2023, los cinco países con mayores aumentos son Polonia (+17,7%), Bulgaria (+15,1%), Lituania (+10,4%), Croacia (+10,0%) y Hungría (+9,8%).
En toda la UE, los precios de la vivienda aumentaron un 2,9%.
También hay algunos lugares donde comprar se ha vuelto más barato en comparación con el año anterior, como Luxemburgo (-8,3%), Finlandia (-4,8%) Francia (-4,6%) y Alemania (-2,6%).
Al igual que los precios de la vivienda, los alquileres también están aumentando, un 3% más en comparación con el segundo trimestre del año pasado, en toda la UE.
Pero hay una diferencia en las tendencias a las que se enfrentan los inquilinos y los compradores. Mientras que el costo del alquiler ha experimentado un crecimiento lento y constante durante la última década y media, el costo de la compra ha aumentado más del 50% desde 2014.
Un estudio de caso en Polonia
Polonia, uno de los miembros de la UE con más rápido crecimiento desde que se unió al bloque en 2004, ha visto muchas de estas tendencias manifestarse de forma particularmente vívida.
“Los precios de la vivienda en Polonia han aumentado más del doble desde 2013”, explica a Euronews Marcin Kręglewski, especialista inmobiliario del bufete de abogados Dudkowiak Kopeć & Putyra de Varsovia, explicando que los salarios en el sector empresarial del país han aumentado más del doble durante ese tiempo.
“Otro factor es la continua y alta demanda de pisos o casas unifamiliares. La demanda de casas o viviendas nuevas se sitúa entre 1 y 2 millones de unidades. Además, en los últimos años, Polonia ha experimentado una importante afluencia de extranjeros. Actualmente, el número de personas que trabajan aquí legalmente supera los 1,1 millones.
“También ha habido un aumento significativo en los costos de construcción, del 90% entre 2016 y 2023. Esto se debe en gran medida al aumento de los costos laborales y los precios de la energía, la disponibilidad de materiales de construcción y la interrupción en la cadena de suministro después del COVID-19 y la guerra en Ucrania.
“A esto se suma la disminución de la disponibilidad de suelo para proyectos de vivienda, especialmente en las áreas metropolitanas más grandes. Y la financiación de la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario genera un costo notable para el desarrollador”.