Francia, Grecia y Portugal también podrían seguir el ejemplo de España y potencialmente realizar cambios significativos en los impuestos a la propiedad en un esfuerzo por abordar sus respectivas crisis de vivienda y hacer que los bienes raíces sean más asequibles para los residentes.
Tras la reciente propuesta española de imponer un impuesto sobre la propiedad del 100% a los compradores no pertenecientes a la UE, ha habido una creciente preocupación por la posibilidad de que otros países europeos importantes, como Grecia, Francia y Portugal, hagan lo mismo.
Una nueva investigación realizada por especialistas en reubicación de 1st Move International ha advertido que este escenario podría tener un impacto importante en el sector inmobiliario de la UE, haciendo especialmente difícil para los compradores del Reino Unido, entre otros, comprar segundas residencias en el extranjero.
En 2024, según datos de 1st Move International, Portugal, España, Francia y Alemania fueron algunos de los destinos más populares para que los compradores británicos se mudaran. Sin embargo, las restricciones más estrictas y el aumento de los costos podrían hacer que surjan otros destinos favorables.
Mike Harvey, director general de 1st Move International, dijo en una nota por correo electrónico: “La decisión de España de imponer impuestos a los compradores de propiedades extranjeros ha sentado un precedente importante, y otros países con gran afluencia turística como Francia, Grecia y Portugal ahora están considerando medidas similares.
“Si bien estas políticas apuntan a abordar la escasez de viviendas, podrían tener consecuencias no deseadas: afectar a los nómadas digitales, los jubilados y los compradores internacionales que contribuyen a las economías locales”.
¿Cómo podría un potencial impuesto sobre la propiedad del 100% afectar las economías europeas?
Países como Francia, Grecia y Portugal ya se enfrentan a un creciente problema de exceso de turismo, que ha elevado los precios de los alquileres, haciendo mucho más difícil para los locales encontrar viviendas asequibles.
España también ha anunciado que su programa de visas doradas finalizará el 3 de abril de 2025. El programa de visas doradas de España, también conocido como programa de residencia por inversión, permite a los ciudadanos extranjeros residir legalmente en España a cambio de una inversión. Esta inversión puede realizarse en propiedades, bonos del gobierno o acciones de empresas.
El programa pretende principalmente abordar la crisis inmobiliaria de España, así como hacer que los bienes inmuebles sean más asequibles para los locales.
De manera similar, Grecia, Portugal y Francia también están tomando medidas para controlar el exceso de turismo, como tomar medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo, centrarse más en prácticas de turismo sostenible y promover destinos turísticos menos populares y de nicho.
Sin embargo, estos países todavía dependen en gran medida del turismo y de la inversión extranjera, especialmente en el sector inmobiliario, para impulsar sus economías. Por ello, un impuesto inmobiliario del 100% podría tener consecuencias de gran alcance para el crecimiento económico, especialmente si no se desarrollan simultáneamente fuentes alternativas de generación de ingresos y de inversión.
Harvey afirmó: “Un impuesto del 100% a los compradores extranjeros podría perjudicar la competitividad y la estabilidad económica de Grecia. El país ya está haciendo frente a las presiones inmobiliarias prohibiendo nuevas licencias de alquiler a corto plazo en zonas clave de Atenas. Otros cambios podrían reducir la inversión y afectar tanto al mercado inmobiliario como a la economía local.
“El turismo en Francia contribuye con alrededor del 9% del PIB, con 68.600 millones de dólares (66.400 millones de euros) en ingresos turísticos en 2023, un 110% más que en 2020. Los impuestos adicionales a los compradores extranjeros podrían tensar el mercado, frenando la inversión inmobiliaria y el turismo.
“El turismo en Portugal contribuye con un 15% del PIB, alcanzando los 25.100 millones de euros en 2023 y con una previsión de ingresos de 66.500 millones de euros en 2034. Sin embargo, con la introducción de nuevos impuestos inmobiliarios para los compradores extranjeros, este crecimiento podría estar en riesgo. Portugal sigue siendo un destino principal para los británicos, pero la introducción de estos impuestos podría frenar ese interés, afectando tanto al mercado inmobiliario como a la economía en general”.
¿A dónde podrían mudarse a continuación los compradores británicos?
Ahora que los destinos europeos más populares para segundas residencias enfrentan una mayor incertidumbre en materia de impuestos y costos, varios compradores británicos están buscando lugares más extranjeros para mudarse.
Según 1st Move International, entre 2022 y 2024, Estados Unidos, Australia, Emiratos Árabes Unidos, Canadá y Nueva Zelanda fueron los principales destinos a los que se mudaron los británicos. Otros destinos fueron Chipre, Sudáfrica, Singapur, Arabia Saudita y las Islas Caimán.
Oportunidades de trabajo y de ingresos más lucrativos, impuestos más bajos, una mejor calidad de vida y paisajes naturales han sido algunos de los factores que han impulsado a los británicos a mudarse. Un menor costo de vida y la ausencia de barreras lingüísticas en varios de estos países también los han hecho más atractivos.
Harvey señaló: “Chipre se está convirtiendo en una opción cada vez más popular para los británicos que buscan mudarse. Nuestros datos internos muestran que fue el sexto destino más buscado entre 2022 y 2024. La isla ofrece un excelente estilo de vida mediterráneo, con un clima soleado, una vida asequible y un entorno acogedor.
“Con un inglés ampliamente hablado, beneficios fiscales favorables para los expatriados y un ambiente relajado pero animado, está claro por qué Chipre está ganando terreno como un destino principal para aquellos que buscan un estilo de vida vibrante en el extranjero”.