El viernes se publicó el índice de precios de la vivienda Halifax del Reino Unido en comparación con el año anterior para noviembre, que se situó en el 4,8%, el nivel más alto en dos años, según Halifax y el Banco de Escocia. Este dato contrasta con el 4% de octubre y con las expectativas del mercado del 3,6%.
En términos intermensuales, los precios de la vivienda aumentaron por quinto mes consecutivo en noviembre, con un ligero aumento del 1,3%, frente al aumento del 0,4% en octubre y las estimaciones de los analistas del 0,2%. También fue el mayor aumento desde junio de 2022.
Además, el precio medio de la vivienda alcanzó un nuevo nivel récord de 298.083 libras esterlinas (359.477,67 euros) en noviembre.
Esto se debió principalmente a una mayor demanda impulsada por una mayor claridad en torno al nuevo presupuesto, así como a tasas de interés más bajas y un desempleo en descenso. A pesar de que la inflación sigue siendo relativamente alta, los salarios también han aumentado en los últimos meses, lo que ha generado una mayor demanda de viviendas.
Amanda Bryden, directora de Halifax Intermediaries y del banco Scottish Widows, dijo en el índice de precios de la vivienda de noviembre en el sitio web de Halifax: “Las últimas cifras siguen mostrando una mejora en los niveles de demanda de hipotecas, ya que una relajación de las tasas hipotecarias aumenta la confianza de los compradores.
“Sin embargo, a pesar de estas tendencias positivas, muchos compradores y empresas de mudanzas potenciales aún enfrentan importantes desafíos de asequibilidad y la confianza de los compradores puede ponerse a prueba en un contexto económico cambiante.
“A medida que nos acercamos a finales de año y a 2025, se espera que las cifras positivas de empleo y las disminuciones previstas en las tasas de interés sigan apoyando la demanda. Esto debería respaldar un mayor crecimiento de los precios de la vivienda, aunque a un ritmo modesto, ya que los costos de endeudamiento se mantienen por encima del promedio de hace unos años”.
Irlanda del Norte sigue liderando el crecimiento de los precios inmobiliarios
Los precios anuales de las propiedades en Irlanda del Norte aumentaron un 6,8% en noviembre, más que en cualquier otra región o nación del Reino Unido, y la propiedad promedio ahora cuesta a los compradores alrededor de £203.131 (€244.977).
Esto se debió principalmente a tasas hipotecarias cada vez más competitivas y a una mayor confianza de los consumidores.
En Inglaterra, sin embargo, el noroeste fue el que registró los mayores aumentos en los precios de la propiedad en noviembre, que aumentaron un 5,9% interanual. En la región, el precio promedio de la propiedad ahora es de alrededor de £237.045 (€285.838,34). De manera similar, los precios de la propiedad en West Midlands también aumentaron un 5,5%.
Por otro lado, los precios de las propiedades en Escocia aumentaron a un ritmo relativamente más suave, un 2,8% en noviembre, y los compradores tuvieron que pagar aproximadamente £208.957 (€251.996,92) en promedio por casa.
Tal vez no sea sorprendente que los precios promedio de las viviendas en Londres fueran los más caros del Reino Unido, habiendo avanzado un 3,5% hasta alcanzar las 545.439 libras esterlinas (657.894,89 euros) en noviembre.