Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en 13 años debido a que el aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias y la oferta limitada mantuvieron a muchas fuera del mercado, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Como ha sido el caso durante todo este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan obstaculizando las ventas de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación de agentes inmobiliarios. “Las tasas hipotecarias más altas realmente están obstaculizando la actividad “.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 2% en septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones de unidades, el nivel más bajo desde octubre de 2010. El consenso de pronósticos de los economistas estadounidenses para las ventas de septiembre fue de 3,89 millones de unidades.
Las crecientes tasas de interés e hipotecas han desalentado a los compradores de vivienda por primera vez en Estados Unidos, que normalmente forman el núcleo del círculo de demanda de vivienda en el país.
Las tasas hipotecarias estadounidenses para préstamos de vivienda alcanzaron máximos de 23 años a finales de septiembre, dijo Freddie Mac, la agencia federal responsable de ayudar a los estadounidenses en la compra de viviendas.
La hipoteca a tipo fijo a 30 años alcanzó el 7,31%, un máximo desde 2000, frente al 6,65% durante el mismo período en 2022. La tasa hipotecaria fija a 15 años estaba en el 6,72%, en comparación con el 5,95% de hace un año.
La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentó un 7% en septiembre, recuperándose de la fuerte caída de agosto, aunque la construcción futura siguió frenada por el aumento de las tasas de interés e hipotecas, según mostraron el miércoles datos del Departamento de Comercio.
El aumento de las tasas hipotecarias se produjo después de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés estadounidenses 11 veces entre marzo de 2022 y agosto de 2023, elevándolas un 5,25% desde una tasa base de solo el 0,25%. Está previsto que la Reserva Federal vuelva a decidir sobre las tasas en su próxima reunión de política monetaria de dos días que finalizará el 2 de noviembre.
La vivienda y los bienes raíces desempeñan un papel importante en la economía estadounidense , ya que aproximadamente el 65% de las unidades de vivienda ocupadas están ocupadas por sus propietarios. Eso convierte a las viviendas en una fuente sustancial de riqueza familiar y a la construcción de viviendas en un proveedor clave de empleo.
En la crisis financiera de 2008/09, una caída del mercado inmobiliario precipitó lo que más tarde se conoció como la era de la Gran Recesión. Desde entonces, el mercado inmobiliario estadounidense se ha recuperado rápidamente gracias a la recuperación económica y a la demanda de los compradores. Incluso la pandemia de coronavirus de 2020/22 solo tuvo un impacto fugaz en la compra de viviendas en Estados Unidos.
Pero si bien la oferta de viviendas, tanto existentes como nuevas, ha estado muy por debajo de la demanda en los últimos dos años, el aumento de las tasas de interés y los precios récord de las viviendas han mantenido alejados a los compradores.