Un índice nacional de precios de la vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico incluso cuando las tasas de interés y la inflación continúan aumentando
Los precios de las viviendas en EE.UU. alcanzaron máximos históricos en julio a pesar de un clima económico premonitorio y unos elevados tipos de interés, según el índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Schiller, informó el martes la empresa matriz S&P Dow Jones Indices.
El índice nacional de precios de viviendas NSA del grupo subió un 1% interanual en julio, mientras que su compuesto de 10 ciudades, que sigue las principales áreas metropolitanas, subió un 0,9%. El compuesto de 20 ciudades aumentó un 0,1%: 19 de las ciudades informaron ganancias y 18 mostraron que esos aumentos se aceleraron en comparación con junio.
Los tres índices subieron desde un crecimiento negativo o nulo como se informó el mes anterior.
Los precios aumentaron más en Chicago, Cleveland y la ciudad de Nueva York, a pesar de los continuos éxodos de población de esos centros urbanos. Chicago experimentó un enorme aumento de precios del 4,4% con respecto a julio pasado a pesar de perder 100.000 personas solo en 2022, mientras que Cleveland, que solo perdió alrededor de 3.800 personas en 2022, registró un aumento del 4%.
La ciudad de Nueva York experimentó el tercer aumento de precios más alto, con un 3,8%, a pesar de haber sufrido una hemorragia de más de 468.200 personas (el 5,3% de su población) desde el inicio de la pandemia de Covid-19.
Los costos de vivienda disminuyeron más en Las Vegas (7,2%) y Phoenix (6,6%), dos centros de población en un área que ha estado experimentando una escasez de agua cada vez más grave durante años debido al desarrollo excesivo.
El último informe de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda mostró un aumento aún más pronunciado en los precios de las viviendas en julio, un 4,4% más en comparación con julio de 2022. La semana pasada, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó que los precios subieron en las cuatro regiones del país a pesar de una marcada caída en las ventas, que cayeron un 15,3% en agosto respecto a agosto de 2022.
El economista jefe de la NAR y otros analistas han intentado explicar los continuos aumentos de precios frente a las crecientes tasas de interés y los intimidantes indicadores de recesión como resultado del bajo inventario, argumentando que las familias que ya tienen hipotecas se resisten a vender sus casas en el mercado actual. porque sus tasas fijas desde que compraron sus casas son mucho más bajas que las tasas de interés actuales.
Los precios de las viviendas seguirán aumentando, salvo ” debilidad económica general ” o nuevos aumentos de las tasas hipotecarias, explicó el director general de S&P DJI, Craig Lazzara, en el informe de la compañía, describiendo tal perspectiva como ” optimista “.
El presidente Joe Biden ha dicho que no espera una recesión bajo su mandato, insistiendo en que el mercado laboral es fuerte incluso cuando los economistas han reconocido que la inflación está creciendo incluso más rápido de lo previsto anteriormente.