La vivienda, incluidas las facturas de los servicios públicos, es el mayor gasto de los europeos y su proporción en el gasto de los hogares ha aumentado significativamente en las últimas dos décadas. Los costes de la vivienda también representan una parte importante de los ingresos disponibles.
En la UE, de media, una quinta parte de la renta disponible se destina a gastos de vivienda. ¿Qué porcentaje de tu renta disponible se destina a vivienda y facturas? ¿Tienes curiosidad por saber cuál es la media de tu país y cómo se compara con otros países europeos?
¿Qué incluyen los gastos de vivienda?
En primer lugar, ¿qué incluye exactamente el concepto de «costes de vivienda»? Según Eurostat, el proveedor de estos datos, los costes de vivienda son los gastos mensuales relacionados con la ocupación de la vivienda por parte de un hogar, y entre ellos se incluyen los gastos de suministros como agua, electricidad, gas y calefacción.
Para los propietarios, los costos de la vivienda incluyen los pagos de intereses hipotecarios, mientras que para los inquilinos incluyen los pagos de alquiler. También incluyen gastos como seguro estructural, servicios y cargos obligatorios, mantenimiento y reparaciones regulares e impuestos.
En 2023, en la UE, el 19,7 % de la renta disponible se dedicó de media a los costes de la vivienda, porcentajes que varían entre los distintos Estados miembros, desde el 11,6 % en Chipre hasta el 35,2 % en Grecia.
El ingreso disponible incluía todos los ingresos provenientes del trabajo (salarios de empleados y ganancias de trabajo por cuenta propia); ingresos privados provenientes de inversiones y propiedades; transferencias entre hogares; todas las transferencias sociales recibidas en efectivo, incluidas las pensiones de vejez.
Grecia (35,2%) es un caso claramente atípico, ya que el segundo país clasificado, Dinamarca, tiene un porcentaje significativamente más bajo, con un 25,9%, seguido de cerca por Alemania, con un 25,2%.
¿Por qué Grecia es un caso atípico en términos de costos de vivienda?
“La crisis económica de la última década fue un factor clave que distingue a Grecia de otros países europeos en términos de costos de vivienda”, dijo Ilias Nikolaidis, director de contenidos de diaNEOsis, un grupo de expertos con sede en Atenas.
Explicó que los hogares griegos perdieron alrededor del 40% de sus ingresos entre 2009 y 2014, y la reciente ola de inflación ha erosionado aún más el ingreso disponible. Mientras tanto, la crisis mantuvo bajos los precios de las propiedades, atrayendo la demanda del exterior. En este período también surgieron las plataformas de alquiler de la economía informal, se introdujo un programa de visas doradas y aumentó el turismo.
“La demanda del exterior, en diversas formas, ha estado impulsando los precios al alza, mientras que los ingresos de los hogares locales no crecieron tan rápido”, señaló. Además, la crisis provocó una caída en la oferta de viviendas, ya que la construcción se desaceleró y durante años ingresaron menos casas nuevas al mercado.
En los países de la AELC, Noruega y Suiza, los costos de la vivienda como porcentaje del ingreso disponible también fueron elevados: 25% y 25,2%, respectivamente.
Alemania supera con creces a los otros «Cuatro Grandes» de la UE
Entre las cuatro grandes economías de la UE, Alemania registró el mayor coste de la vivienda (25,2%), seguida de Francia, donde los hogares gastaron el 17,9% de su renta disponible en vivienda. Esta proporción fue incluso menor en España (17,2%) e Italia (14,5%).
Tres países nórdicos (Dinamarca, Noruega y Suecia) se situaron entre los seis primeros en este indicador, con un 23,9% cada uno, mientras que Finlandia se ubicó justo por debajo de la media de la UE, con un 19,3%.
Además de Chipre, los costos de la vivienda fueron inferiores al 15% en otros cinco países: Malta (12%), Eslovenia (13,8%), Portugal (14%), Croacia (14,4%) e Italia (14,5%).
Según el informe de la OCDE “Los costos de la vivienda sobre los ingresos”, varios factores contribuyen a que los costos de la vivienda sean más altos o más bajos. “Por ejemplo, el acceso a las hipotecas, las condiciones de las hipotecas, las relaciones préstamo-valor y préstamo-ingreso pueden ayudar a explicar las variaciones entre países y quintiles de ingresos”, señala el informe.
Las personas en riesgo de pobreza gastan dos quintas partes de sus ingresos en vivienda
No sorprende que los hogares con ingresos más bajos destinen una mayor proporción de su renta disponible a los gastos de vivienda. En el caso de los hogares con una renta disponible inferior al 60% de la mediana nacional (considerados en riesgo de pobreza), la proporción de los gastos de vivienda en la renta disponible fue, en promedio, del 38,2% en toda la UE.
En este indicador, la proporción oscilaba entre el 19,2% en Chipre y el 62,4% en Grecia. Esto significa que en Grecia las personas en riesgo de pobreza deben gastar casi dos tercios de su renta disponible en vivienda. En Grecia, 2,7 millones de personas, es decir el 26,4% de la población, estaban en riesgo de pobreza o exclusión social.
Las personas en riesgo de pobreza también gastaron más del 45% de su ingreso disponible en vivienda en Dinamarca (57%), Noruega (48,5%), Suecia (48,1%), Chequia (46,1%), Alemania (45,8%), Países Bajos (45,7%) y Suiza (45,5%).
Por el contrario, para aquellos con un ingreso disponible superior al 60% del ingreso medio, la proporción de los costos de vivienda ascendió al 16,2% en promedio en la UE.
La proporción de los costes de la vivienda está aumentando en la mayoría de los países
Los datos de Eurostat abarcan el periodo desde 2020, lo que permite realizar una comparación con los últimos tres años. A nivel de la UE, los costes de la vivienda han aumentado gradualmente cada año, aunque ligeramente. Entre 2020 y 2023, la variación global fue de 1,2 puntos porcentuales (pp).
Entre 30 países, los costos de la vivienda aumentaron en 1 punto porcentual o más en 17 países, lo que muestra una tendencia al alza. En cambio, los costos disminuyeron en más de 1 punto porcentual en solo tres países.
El aumento de los costos de la vivienda fue de 3 pp o más en siete países: Hungría (5,7 pp), Noruega (5 pp), Estonia (4 pp), Luxemburgo (3,8 pp), Alemania (3,7 pp) y Turquía y Malta (3 pp).
Por el contrario, Bulgaria registró la mayor caída, con una disminución de 2 pp.
Existen varios indicadores sobre los costes de la vivienda y su asequibilidad. Dara Turnbull, coordinador de investigación de Housing Europe, explicó que las medidas actuales de asequibilidad de la vivienda no son adecuadas y no permiten comprender la gravedad de la situación. Sostiene que los costes de la vivienda como porcentaje de la renta disponible son bastante erróneos.